По законам Португалии любое физическое или юридическое лицо имеет право приобрести недвижимость в стране, как жилую, так и коммерческую. Все это в равной степени относится и к иностранцам.

   Жилая недвижимость делится на квартиры (APARTAMENTOS), дома (MORADIAS) и поместья (HERDADES).
 Квартиры классифицируются по количеству спален, т.е. Т0 имеет только зал, кухню и ванную комнату, Т1 – зал, одну спальню, кухню и ванную и т.д.

   Процесс покупки начинается с осмотров объектов недвижимости и имеет целью выбрать из предложенных вариантов тот, который соответствует требованиям покупателя по состоянию, цене и месторасположению.

   После того, как объект недвижимости выбран и принято решение о его покупке, составляется предварительный договор купли-продажи (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA). Этот договор является обязательством заключить впоследствии основной договор купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) и оговаривает все основные условия – описание объекта, цену, условия и сроки оплаты, сумму первоначального залога. Первоначальный залог, как правило, составляет 10 % от стоимости объекта, но может быть изменен при обоюдном согласии сторон. Первоначальный залог уплачивается продавцу. Тем самым объект окончательно резервируется за покупателем. Если в предварительном договоре нет особых пунктов о возврате залога в случае отказа от сделки, то при отказе покупателя он теряет сумму залога в пользу продавца, а при отказе продавца он обязан выплатить покупателю двойную сумму.

   Далее покупатель обязан получить налоговый номер (NUMERO DE CONTRIBUINTE) в отделении финансов налоговой службы (SERVICO DE FINANSAS) по месту нахождения объекта недвижимости. Смысл получения номера состоит в том, что покупатель становится на учет в португальских налоговых органах как плательщик налогов, связанных с объектом недвижимости.

   Затем на имя покупателя необходимо открыть счет в одном из банков Португалии, с которого в дальнейшем будут производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии – коммунальные платежи, налоги, страховки и т.д.

   Не позднее, чем за 3 дня до завершения сделки – подписания основного договора купли-продажи – покупатель должен оплатить Муниципальный налог на передачу недвижимости (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS –IMT).

    Следующий этап – это оформление главного официального документа - Основного договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA). На этом этапе происходит передача оставшейся суммы стоимости объекта и подписание Основного договора продавцом и покупателем в Нотариальной конторе. Для проведения этой процедуры необходимо представить документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, их налоговые карточки и все документы на объект недвижимости:

   • Сертификат Регистрации собственности (CERTIDAO DE TEOR), подтверждающий законность существования и местоположения объекта и содержащий сведения обо всех действиях в отношении покупаемого объекта регистрационными записями.
   • Домовую книгу (CADERNETA URBANA/RUSTICA PREDIAL) – документ, выдаваемый финансовыми органами, который свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей, а также содержит налоговый номер собственности. В документе также указывается регион, площадь и тип участка, его история и размер ежегодных налоговых платежей.
   • Лицензию на использование (LICENCA DE UTILIZACAO) – выдается местной Мерией (CAMARA MUNICIPAL) и свидетельствует о том, насколько недвижимость соответствует целевому назначению. Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой – коммерческая или промышленная лицензия.
   • Справку от налогового департамента об уплате муниципальных налогов по объекту за последние 5 лет.
   • Квитанцию об оплате налога на передачу прав собственности (IMT).

   Подготовкой всех этих документов обычно занимается риэлтерское агентство.

   Заключительный шаг – это регистрация прав нового собственника, для чего заверенная нотариусом копия Основного договора купли-продажи передается в Земельный Кадастр (CONSERVATORIA DO REGISTO PREDIAL).

   Следует отметить, что наличие недвижимости в Португалии может являться основанием для получения Вида на жительство. Подача документов для оформления вида на жительство производится в региональную Службу по делам иностранцев и границ (SEF) по месту нахождения недвижимости. Для этого в Консульстве Португалии нужно запросить визу для оформления Вида на жительство, которая выдается сроком на 6 месяцев. Кроме того, наличие недвижимости в Португалии дает право собственнику, а также членам его семьи оформить Шенгенскую мульти-визу сроком на 90 дней.